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存(cun)量(liang)房(fang)貸轉換,這些要注意(理財參wen)保/h3>
大字(zi)日期︰2020-02-23 來源︰人民網-人民日報

  根據央行公告,今年3月1日起,金融(rong)機構應與存(cun)量(liang)浮動利(li)率貸款(kuan)客(ke)戶就定(ding)價基準(zhun)轉換條款(kuan)進行協商(shang),將原合同約定(ding)的利(li)率定(ding)價方式轉換為以LPR(貸款(kuan)市場報價利(li)率)為定(ding)價基準(zhun)加(jia)點形(xing)成,也(ye)可(ke)轉換為固定(ding)利(li)率。

  筆者整理了一(yi)些常見問題,為讀者提(ti)供參考。

  什(shi)麼(me)chuang)kuan)可(ke)以轉換

  央行公告稱要把存(cun)量(liang)浮動利(li)率貸款(kuan)定(ding)價基準(zhun)轉換成LPR。所(suo)謂(wei)存(cun)量(liang)浮動利(li)率貸款(kuan)要同時滿足幾個要素︰一(yi)是2020年02月23日前金融(rong)機構已(yi)發放,或者已(yi)簽訂合同但(dan)未發放;二(er)是參考的是貸款(kuan)基準(zhun)利(li)率;三(san)是浮動利(li)率貸款(kuan),不包括公積金個人住房(fang)貸款(kuan)。利(li)率水平不變的固定(ding)利(li)率貸款(kuan)等也(ye)需轉換。

  有人問,“我(wo)的房(fang)貸是商(shang)業貸款(kuan)和公積金貸款(kuan)的混合貸,這個要不要轉換呢?”專家(jia)表(biao)示,如果是混合貸的話,這次(ci)只轉商(shang)貸的部分,公積金貸款(kuan)的部分仍(reng)按(an)原合同執行。

  轉換後利(li)率有何變化

  有人問,“我(wo)的房(fang)貸是貸款(kuan)基準(zhun)利(li)率打九折(zhe)的,能不能直接轉換成5年期以上LPR打九折(zhe)?”

  答案(an)是“不能”。專家(jia)指出,轉換成LPR後,定(ding)價方式將改為加(jia)減點,而不再采用上下浮動的方式jian)S脛 案(an)《 妒lei)似pin)氖牽 jia)減點的點差一(yi)旦確定(ding),就保持不變了。

  “LPR是每月發布,我(wo)想(xiang)及時享(xiang)受LPR下降紅利(li),能不能改成每月1日重新定(ding)價?”

  專家(jia)表(biao)示,轉換時可(ke)重新約定(ding)重定(ding)價周期和重定(ding)價日,但(dan)商(shang)業性個人住房(fang)貸款(kuan)重新約定(ding)後的重定(ding)價周期最短為一(yi)年,也(ye)可(ke)改為2年、3年甚至更長,但(dan)不能每月重新定(ding)價。

  什(shi)麼(me)時候轉換

  有人問,“轉換工作自今年3月1日起開始。如果這期間LPR下降了,會不會影響我(wo)的貸款(kuan)利(li)率水平呢?”

  不會。個人房(fang)貸轉換時統一(yi)用2019年12月發布的LPR為基準(zhun),所(suo)有客(ke)戶在2020年3月—8月期間的任(ren)何時點轉換,同一(yi)筆貸款(kuan)的點差都是一(yi)樣的,保證大家(jia)都公平jian)/p>

  那是不是必須(xu)要去一(yi)趟銀(yin)行呢?專家(jia)表(biao)示,轉換不用重簽合同,只需要修訂利(li)率條款(kuan)。銀(yin)行會在保護(hu)客(ke)戶利(li)益的前提(ti)下,通過(guo)多種方式完成轉換,最簡便易行的方式是通過(guo)電子銀(yin)行、手機銀(yin)行等,這樣就不用去銀(yin)行,到時候在手機上確認一(yi)下就可(ke)以了。也(ye)可(ke)以到銀(yin)行櫃台辦理,具體方式銀(yin)行會通知。(柴今)

[責任(ren)編輯︰謝凡洋子]

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